El mercado transaccional en el sector inmobiliario español ha registrado en 2021 un total de 564 fusiones y adquisiciones, entre anunciadas y cerradas, por un importe agregado de 10.577 millones de euros, lo que representa un aumento del 13,71% en el número de operaciones y del 41,76% en el importe de las mismas con respecto a 2020, según datos de TTRecord.
Así, las operaciones en el sector inmobiliario han liderado el mercado transaccional español, por encima del sector de tecnología, con 537 operaciones; financiero y de seguros, con 217 transacciones; y solar, con 204 negocios realizados.
En términos mensuales, en diciembre de 2021 se han contabilizado un total de 51 operaciones en el sector inmobiliario español, con un importe agregado de 881,11 millones de euros.
Sin embargo, de acuerdo con la evaluación correspondiente a los doce meses de 2021 en el mercado transaccional español, julio ha sido el mes más activo en el sector inmobiliario por número de transacciones, con 66 operaciones, mientras que, por importe, mayo ha sido el mes más activo, con 1.766 millones de euros de capital movilizado.
Por lo que respecta a las transacciones transfronterizas en el mercado inmobiliario, en 2021 las empresas españolas han elegido a Portugal como principal destino de sus inversiones, con nueve operaciones.
En términos de importe, Portugal también ha sido el país en el que empresas españolas han realizado un mayor desembolso, con un importe total de 477,38 millones de euros.
Por otro lado, Estados Unidos (60) y Reino Unido (41) son los países de origen del mayor número de inversiones realizados en España a lo largo del año en el sector inmobiliario. Por importe, lidera Alemania, con un importe agregado de 1.559,24 millones de euros.
Acuerdos destacados
Una de las operaciones transaccionales más destacadas en España en el sector inmobiliario en 2021 ha sido la relacionada con Aware Super, fondo de pensiones australiano, la cual ha acordado la adquisición de aproximadamente un 48,94% de la española Vivenio a Pylades Investments Holding (47,35%), empresa controlada por APG, a Renta Corporación (1,45%), y a Saresbla (0,14%). El importe de la transacción asciende a aproximadamente 428,96 millones de euros.
La transacción forma parte de un acuerdo entre Aware Super y APG para compartir el 98,16% de la propiedad de Vivenio, con un 49,18% de las acciones en cada caso, quedando el resto de las acciones en manos de Renta Corporación y Saresbla.
En este sentido, Aware Super y APG han suscrito un acuerdo de inversión para inyectar hasta 400 millones de euros, 200 millones cada uno, en Vivenio en los próximos tres años.
Venture Capital
En el transcurso de 2021 se han registrado 32 operaciones de ‘venture capital’ en el sector inmobiliario español, con un valor divulgado de 367 millones de euros, lo que representa un aumento del 220% en el número de operaciones, así como un crecimiento del 913% en el capital movilizado.
En 2021 se han registrado 14 operaciones de ‘private equity’ en el sector inmobiliario, con un valor divulgado que en conjunto registran un capital movilizado de 622 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 55,56% en el número de operaciones y un aumento del 25,63% en el capital movilizado con respecto al mismo periodo de 2020.
