El precio medio de las casas se incrementará hasta un 5,8% de aquí a 2025 (1,9% en 2023 y 2024, respectivamente, y 1,8% en 2025)
El precio medio de la vivienda en España se incrementará hasta un 5,8% de aquí a 2025, según las previsiones de la tasadora Euroval. Las subidas serán moderadas en los próximos tres años, del 1,9% en 2023 y 2024, respectivamente, y algo menos en 2025 (1,8%). Pese a la incertidumbre económica mundial, los precios de las casas no parece que vayan a bajar en nuestro país. La evolución será desigual por provincias, como se puede apreciar en Málaga (7%), Madrid (4,3%) o Barcelona (3,2%).
“Ni la incertidumbre económica ni las mayores dificultades de financiación parecen asustar al mercado residencial, que prolongará la tendencia al alza en sus precios hasta 2025, si bien por debajo de la evolución prevista para este mismo período para la inflación”, destaca el informe Proyección de los precios de la vivienda en España 2023-2025, elaborado por la tasadora Euroval.
Y es que, según las previsiones de la empresa inmobiliaria, el precio medio del metro cuadrado en este período pasaría, desde los 1.704 euros actuales a los 1.802 euros en el último trimestre de 2025, tras subir un 1,9% en 2023 y 2024, respectivamente, y algo menos en 2025, hasta una décima menos, en el 1,8%.
Diversidad en la evolución de precios por provincias
Otra de las conclusiones en las previsiones del estudio de la tasadora es la marcada heterogeneidad en la evolución de los precios del residencial en las provincias españolas. “La disparidad de su comportamiento es resultado, por otra parte, de las dinámicas concretas que operan en cada mercado provincial”, agregan desde Euroval.
Así, hasta 30 provincias situarían su evolución de precios prevista hasta 2025 por encima de la media nacional, mientras que otras 22 lo harían por debajo y tres provincias verán caer sus precios en los próximos tres años. Las zonas que registrarán un incremento más destacado en los próximos tres años serán Toledo (17,3%), Guadalajara (16,6%), Huelva (14,2%), junto a Ávila (13,5%), Segovia (13%), muy por encima de la media nacional.
También crecerán a doble dígito en el trienio 2023-2025, Tarragona (11,7%), Zaragoza (11,5%), Castellón (11,3%), Cádiz (11,2%), Burgos (10,7%), Valencia (10,4%), Gerona (10,2%), Murcia (10%), tres de las ocho mayores capitales de España por población.
Seguirán por encima de las estimaciones de inflación para los próximos años, Sevilla (9,3%), Huesca (9,1%), La Rioja (9,1%), Almería (9%), Granada (8,9%), Valladolid (8,7%), Melilla (8,3%), Pontevedra (8%), Álava (7,7%), Asturias (7,6%), Baleares (7,2%), Málaga (7%), y aún por encima de la media nacional para estos tres años, Navarra (6,7%), Alicante (6,6%), Lugo (6,5%), Cantabria (6,3%) y Albacete (6,2%).
En un mercado tan destacado como Málaga “presentaría una tendencia al alza más constantes que otras, con previsibles subidas en los precios del 2,5% en 2023 y en 2024 para, a continuación, marcar un leve descenso hasta el 2% en 2025”, concretan desde Euroval.
Las previsiones seguirán siendo positivas, pero por debajo del incremento medio nacional, en Tenerife (5,7%), Cuenca (5,5%), Bizkaia (5,3%), Lleida (5,3%), La Coruña (5%). Importantes mercados de la vivienda, como los de Madrid (4,3%) y %), Barcelona (3,2%), todavía tendrán subidas más moderadas del precio de las casas, junto a otras como Guipúzcoa (3,6%), Córdoba (2,5%) o Las Palmas (1,2%).
“Las evoluciones previstas para Madrid y Barcelona se caracterizarían por unos menores incrementos anuales. Sus valores máximos se darían en 2023, con subidas del 1,9% y del 1,5, respectivamente, que progresivamente irían reduciéndose hasta alcanzar sus mínimos en 2025, del 0,9% y 0,6%, respectivamente”, destacan desde la tasadora.
Finalmente, solo tres provincias registrarían caídas en el precio medio de sus viviendas, Son Zamora (-0,6%), Soria (-3,3%) y Palencia (-4%).
La metodología utilizada de Euroval, de series temporales, aclaran que se aprecia un comportamiento estacional e irregular en la evolución del precio que se corrige. Si bien este tipo de análisis proporciona una proyección con cierta confianza para plazos relativamente cortos, no es así cuando se va más allá de cuatro trimestres, por lo que estas proyecciones se tendrían que ir actualizando con datos reales trimestrales.
