Los extranjeros ya pagan el precio más alto de la historia por comprar viviendas en España. Así lo muestran los últimos datos del Consejo General del Notariado, que sitúan en 2.062 euros el precio medio que han pagado los compradores foráneos por cada m2 de las casas durante el primer semestre del año.
El importe ha crecido un 10,6% interanual y un 2,28% respecto al segundo semestre de 2021, hasta batir récord de la serie que recopilan los notarios desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria.
El nuevo precio máximo ha venido impulsado principalmente por el precio medio que desembolsan los extranjeros no residentes por sus viviendas (2.522 €/m2, también récord al crecer un 2,9% interanual), y que supera con creces al que pagan que los residentes (1.622 €/m2, aumentando un 8,2% respecto a la primera mitad de 2021) y los nacionales (1.560 €/m2, con un alza del 5,2% interanual).
Según la estadística notarial, los precios que han pagado los compradores extranjeros por sus casas en España han crecido en términos interanuales de forma generalizada. Extremadura está a la cabeza de la lista, con una subida del 34,3%; seguida de Asturias (27,5%), Murcia (19%), Madrid (16,6%), Aragón (16,1%), Comunidad Valenciana (13,6%), Canarias (13,1%), Cantabria (11%) y Cataluña (10,4%).
Los precios crecieron entre un 5% y un 10% Andalucía (9,7%), Galicia (9,5%), Baleares (8,2%) y Castilla‑La Mancha (7,3%), mientras que el incremento en La Rioja, País Vasco, Navarra y Castilla y León ha sido inferior al 5%.
Si miramos los datos por nacionalidades, descubrimos que extranjeros que desembolsaron los importes más altos por m2 en la primera mitad del año fueron los procedentes de Dinamarca (2.870 €/m2), EEUU (2.837 €/m2), Noruega (2.701 €/m2), Suecia (2.701 €/m2), Alemania (2.657 €/m2) y Suiza (2.567€/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.062 €/m2) los compradores de Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. En cambio, marroquíes (694 €/m2), rumanos (1.097 €/m2) y ecuatorianos (1.198 €/m2) pagaron los precios medios más bajos.
“Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (25,6%), seguidos de los ucranianos (25,4%) y noruegos (21,5%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Rusia (‑8,9%), Suecia (-2,5%), Alemania (-0,7%) y Argentina (-0,1%)”, explican los notarios.
Crecen las operaciones con los británicos a la cabeza
Los foráneos compraron 72.987 viviendas en España en el primer semestre del año, lo que representó el 20,3% del total de operaciones registradas en el conjunto del país. Su peso no solo supera el promedio de entre 2012 y 2019 (18,7%), sino que, como ya adelantaron los Registradores de la Propiedad, es un récord histórico, igualando el resultado de la segunda mitad de 2015.
En el último año las transacciones lideradas por extranjeros han registrado un aumento del 52,7%, y del 41,9% respecto a la segunda mitad de 2021.
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,7% de las operaciones totales (7.793), seguido por alemanes (10,2%) y franceses (7,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 10,9%, el menor porcentaje en tres años.
Por tercer semestre consecutivo, recalcan los notarios, «las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por holandeses (121,5%), noruegos (119,5%) e irlandeses (106,7%)».
