La inversión en el sector de las residencias de estudiantes alcanzó los 8.400 millones de euros en toda Europa durante el año 2021, una cifra aún lejana a los 9.500 millones alcanzados en 2019, pero que desde la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman creen que se incentivará en 2022 hasta alcanzar cifras similares a los niveles prepandemia.
«Nuestras previsiones incluyen el inicio de una oleada de transacciones de portfolio para finales del año entrante en este segmento living, debido a que la primera generación de promotores y operadores estará lista para vender sus activos y desinvertir. También es probable una mayor consolidación del sector», han señalado desde la consultora respecto a un segmento inmobiliario que se ha visto especialmente castigado por la interrupción de la actividad docente de manera presencial, los confinamientos y las restricciones a la movilidad.
El estudio señala que el rápido crecimiento del número de estudiantes impulsará la demanda de alojamiento en los próximos cinco años en todos los grandes centros universitarios europeos, especialmente en las principales ciudades universitarias españolas e italianas. De hecho, el número de estudiantes aumentó significativamente el año pasado en los nueve países europeos examinados en Europa.
De media, el número anual de estudiantes aumentó un 2,4% en 2020-2021 frente al ejercicio 2019-2020 en Suecia, Dinamarca, Italia, Países Bajos, Francia, Alemania, España, Polonia, República Checa, Portugal y Reino Unido, mientras que había disminuido un 1,2% entre 2018-19 y 2019-20, han destacado desde Savills.
También apunta que el número global de jóvenes europeos de entre 20 y 29 años en las principales ciudades estudiantiles comenzó a estabilizarse y a aumentar a partir de 2017, tras una década de descenso, según datos de Oxford Economics.
«En las localidades donde la oferta de residencias de estudiantes es limitada, este aumento de la demanda acabará ejerciendo una presión al alza sobre los precios», ha advertido la consultora.
Sobre los precios de las residencias de estudiantes, desde Savills han recalcado que si bien se han estancado en los últimos 18 meses debido a la pandemia, estos comenzarán a crecer suavemente el próximo año, en línea con el mercado residencial en general. En determinadas ciudades en las que la tasa global de provisión de camas por número de estudiantes es muy baja, como Roma, Milán, Valencia y Lisboa, la consultora inmobiliaria prevé sin embargo un fuerte crecimiento de los precios.
En la mayoría de las ciudades europeas, los niveles de ocupación de las residencias universitarias han vuelto a alcanzar cifras anteriores a la pandemia, o se acercan a ellas. En general, la ocupación está por encima del 90 % y se prevén nuevos aumentos de ocupación en el próximo año.
Por último, los autores del estudio afirman que, a pesar de que existe una importante cartera de proyectos en muchas ciudades europeas, la estimación es que el desequilibrio entre la oferta y la demanda se agrave en los próximos 12 meses, en parte debido a que la mayor parte de la actividad promotora ha estado en suspenso durante la pandemia y ahora se enfrenta a nuevos retrasos debido a las disrupciones en las cadenas de suministro en el sector de la construcción.
