Las compraventas de viviendas descendieron en febrero de 2023 un 7,1% en comparación interanual, hasta un total de 48.212 inscripciones, según los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores.
Por comunidades autónomas, sólo cuatro de ellas y la ciudad autónoma de Ceuta registraron un incremento de compraventas de viviendas en febrero de 2023 respecto al mismo mes de 2022.
En concreto, Asturias registró un crecimiento en las compraventas de viviendas del 19,9% interanual, hasta las 1.020 inscripciones; en la Comunidad Valenciana el incremento fue del 1,5%, hasta las 7.913; en Navarra del 0,9%, hasta las 533; en Murcia del 0,7%, hasta las 1.824. En Ceuta, el crecimiento fue del 15,4%, hasta un total de 45 operaciones.
En el otro extremo, los mayores descensos interanuales de compraventas de vivienda se situaron en Melilla (-40,7%), La Rioja (-23,6%); la Comunidad de Madrid (-16%), Extremadura (-15,9%) y Baleares (13,6%).
Tendencia negativa de las hipotecas
Los registradores también apuntan a que la evolución de las hipotecas en los últimos meses muestra una tendencia negativa, similar a lo ocurrido en las compraventas, con descensos en diciembre, aunque con una ligera recuperación en enero.
En cuanto a las hipotecas de vivienda, se constituyeron 34.332 operaciones, frente a las 35.227 del mismo mes del año anterior, un moderado descenso del 2,5% con unas 900 operaciones menos. A pesar de que la caída de los nuevos préstamos para la compra de vivienda es menor que la de las transacciones, tan solo tres autonomías han registrado subidas: Cataluña (7,3%), Aragón (8,2%) y Asturias (14,2%).
En cambio, hasta seis regiones han experimentado bajadas de dos dígitos, con La Rioja (-34,2%), Extremadura (-27,7%) y Cantabria (-21,7%) a la cabeza, seguidas de Galicia (-17,9%), País Vasco (-10,5%) y Melilla (-20,4%). En Madrid, la caída ha estado en línea con la media nacional (-2,5%), mientras que en Andalucía se ha situado en el 1,2%. En Murcia el descenso ha sido del 5% y en Comunidad Valenciana, de casi un 4%.
Las compraventas totales caen por tercer mes consecutivo
Según los registradores, las compraventas totales descienden por tercer mes consecutivo, el 9,3%, continuando la tendencia negativa que comenzó en diciembre del año pasado (-13,3%), después de crecimientos continuos desde marzo de 2020. De las 105.450 operaciones realizadas en febrero de 2022 se ha pasado a las 95.622 en febrero de este año, cerca de 10.000 operaciones menos.
Por territorios, durante febrero, la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, muestra descensos generalizados, sobre todo en la Ciudad Autónoma de Melilla (-35,7%), Madrid (-19,6%), Baleares (-17,6%), Galicia (-16,2%), Extremadura (-16,1%), La Rioja (-15,6%), País Vasco (-11,9%) y Castilla y León (-11,7%). Sólo en Ceuta (15,5%) y Asturias (7,3%) se han producido incrementos.
En el caso de las hipotecas, el comportamiento ha mostrado un descenso menos acusado que las compraventas. En concreto, en febrero se han constituido 45.437 hipotecas totales, frente a las 47.819 del mismo mes del año anterior, lo que supone un descenso del 5%, con una diferencia en torno a 2.400 operaciones. Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a febrero del año anterior, descendieron más en La Rioja (-33,8%), Melilla (-23,2%), Extremadura (-22,9%), Galicia (-18,0%) y Madrid (-16,4%), mientras que aumentaron más en Murcia (12,4%), Asturias (7,2%) y Cataluña (6,8%).
Mejor resistencia de la vivienda
A la vista de las cifras, los Registradores insisten en que el mercado de la vivienda se sigue comportando mejor que la media.
«Desde junio de 2022, se observó una ralentización del crecimiento de las compraventas que hasta entonces estaban experimentando importantes crecimientos anuales sostenidos. En septiembre, las compraventas totales llegaron incluso a disminuir el 0,7%, y aunque repuntaron suavemente durante dos meses consecutivos, en diciembre se observó la caída más importante del periodo (-13,3%). Tras una ligera recuperación en enero, en febrero los datos vuelven a caer de forma importante, las compraventas totales disminuyeron el 9,3%, mientras que las de vivienda lo hicieron de forma más moderada, el 7,1%. Si observamos la evolución conjunta de compraventas totales y de vivienda se aprecia una mejor resistencia en las de vivienda. La tendencia general en los últimos meses es de ralentización de los incrementos hasta situarse en terreno descendente«, detalla el Colegio de Registradores.
Y en materia de hipotecas, explica que «como ocurrió con las compraventas, desde el mes de junio pasado el crecimiento se redujo de forma intensa, mostrando en julio el primer descenso anual de las hipotecas totales (-2,9%) en casi año y medio, mientras las hipotecas sobre vivienda todavía mantenían un ligero crecimiento anual (1,1%). En los siguientes meses se observaron crecimientos más moderados hasta diciembre, cuando se produjeron caídas que superaban el 8%. En febrero, siguiendo la tendencia de las compraventas, las dos modalidades se encuentran en valores negativos. Observando globalmente las hipotecas constituidas, las de vivienda parecen tener también un mejor comportamiento, manteniéndose las tasas de variación entre viviendas y totales más próximas de lo que se observa en las compraventas».
